“未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。2月22日起，《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》正式施行，至2024年2月21日自行廢止，有效期五年。原《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》(陜建房發(fā)﹝2000﹞118號)自本辦法施行之日起廢止。

　　房地產開發(fā)企業(yè)資質等級分四級

　　《辦法》所稱開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產開發(fā)經營活動的經濟實體。開發(fā)企業(yè)(集團公司除外)名稱應當含有“房地產開發(fā)”“建設”“置業(yè)”等字樣，體現房地產開發(fā)經營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。

　　省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。開發(fā)企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

　　一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積25萬平方米(含25萬平方米)以下的開發(fā)建設項目。三級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積15萬平方米(含15萬平方米)以下的開發(fā)建設項目。四級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米(含10萬平方米)以下的開發(fā)建設項目。

　　房地產開發(fā)企業(yè)資質等級分級審批

　　房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。一級資質由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批發(fā)證。二級、三級資質由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批發(fā)證。四級、暫定資質由所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門審批發(fā)證，相關信息報送至陜西省房地產市場監(jiān)管信息系統(tǒng)。外省開發(fā)企業(yè)進陜進行房地產開發(fā)，應向省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門交驗資質證明文件，經登記后從事房地產開發(fā)。經批準成立的開發(fā)企業(yè)，可以在省內跨地區(qū)經營，應到當地房地產開發(fā)主管部門登記。

　　新設立的開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向房地產開發(fā)主管部門申請暫定資質。房地產開發(fā)主管部門收到申請后20個工作日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

　　開發(fā)企業(yè)的資質實行動態(tài)管理制度

　　任何單位和個人，不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并按本辦法規(guī)定重新申請資質等級。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

　　開發(fā)企業(yè)的資質實行動態(tài)管理制度。二、三、四級資質證書的有效期為三年。資質有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質證書有效期的，應當在資質證書到期前30日內申請辦理資質延續(xù)手續(xù)。逾期未申請延續(xù)有效期的企業(yè)視為自動放棄資質。