全國二手房開始明顯降溫。國家統(tǒng)計局8月15日公布了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，環(huán)比漲價城市的數(shù)量繼續(xù)增加，西安房價環(huán)比上漲1.2%。

　　西安7月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，與6月份相比，二手房價格環(huán)比漲幅回落。

　　上海、南京、泉州三地房價環(huán)比下跌

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比方面，70個大中城市7月份上漲的有65個;持平的有2個，分別是天津和廈門;下跌的城市只有3個，上海、南京和泉州，環(huán)比跌幅均為0.1%。同比方面，7月份上漲的有65個，在數(shù)量上超過降價的4個城市。

　　最近幾個月，房價上漲城市逐漸增多。4-6月，漲價城市的數(shù)量分別為58、61和63個。“二季度以來部分城市房價持續(xù)反彈，需要警惕。”易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示，這既和地方政策效應(yīng)減弱有關(guān)，也要考慮到貨幣和匯率等因素影響。

　　三亞和濟南是7月漲幅最大的兩個城市，三亞為3.7%，濟南上漲3%。今年以來，三亞先后實施限價、限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策，但在當(dāng)?shù)?ldquo;5.13”人才新政打開購房窗口后，房價連續(xù)兩個月上漲超過3%。濟南房價處于一個緩慢上漲的長周期中，但近兩個月漲幅都超過3%，有消息稱，部分高價項目集中入市可能對當(dāng)?shù)胤績r造成影響。

　　各城市間房價走勢持續(xù)分化，三線城市漲幅相對突出。4個一線城市在7月份新房價格上漲0.2%，31個二線城市上漲1.1%，分別比6月份回落了0.4和0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比6月份擴大了0.8個百分點。

　　西安90㎡及以下住房價格環(huán)比漲幅較大

　　西安房價在7月份出現(xiàn)小幅反彈，新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.6%，相比6月份分別上升0.1和0.2個百分點。多家市場機構(gòu)的調(diào)研顯示，6月下旬調(diào)控升級之后，7月份西安房地產(chǎn)交易經(jīng)歷了一段時間的磨合等待，直到7月下旬才陸續(xù)有集中開盤，商品住宅供應(yīng)和成交規(guī)模也都出現(xiàn)回落。相當(dāng)于樓市呈現(xiàn)量跌價升的局面。

　　“西安樓市狀態(tài)與此前熱點城市有些相似，價與量的正相關(guān)系不如以前明顯。”克而瑞西安機構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，影響房價的因素包括發(fā)展預(yù)期、人口流動以及土地供應(yīng)等，而這些因素在目前政策和市場環(huán)境下對房價形成一定支撐。

　　市場整體交易量有限，個案對房價影響也就更大。據(jù)克而瑞公布的7月份房價地圖顯示，胡家廟、西桃園和曲江一期等板塊成交均價達2萬元，而這些區(qū)域都存在高價盤集中網(wǎng)簽。

　　據(jù)統(tǒng)計局測算，從各戶型價格變化看，西安新建商品住宅中，7月份漲幅最大的是90㎡及以下，環(huán)比上漲1.7%;90-144 環(huán)比上漲1%;144㎡以上環(huán)比漲1.2%。

　　“90㎡及以下戶型剛需購買較多。”陜西師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士畢超認為，這部分房源有不少是兩室和小三室結(jié)構(gòu)，比較適合新婚夫妻或外地來西安置業(yè)家庭，市場需求量一直都不低。而面積較大的戶型因為總價高，接受度可能受限貸政策影響。

　　廈門二手住宅價格同比下降5%

　　此前被傳樓市崩盤的廈門，新房價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)持平。不過，當(dāng)?shù)囟址績r格出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，廈門二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比下降5%。有消息稱，當(dāng)?shù)赜胁簧俜繓|急著拋售房子，賣房人下調(diào)房價或者承諾保稅現(xiàn)象普遍。

　　上個月70個大中城市中二手房價格出現(xiàn)松動的有不少。環(huán)比下跌的除了廈門還有天津、上海和南京。同比方面，北京、上海、南京、福州、廈門、鄭州等6個城市都不及去年同期。

　　西安7月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，同比漲幅為9.7%。與6月份相比，西安二手房價格環(huán)比漲幅回落0.6個百分點。另外，從一些房產(chǎn)中介的反饋來看，近期西安二手房市場的確出現(xiàn)了掛牌時間變長、個別業(yè)主急于求售的現(xiàn)象。

　　有觀點認為，價格是市場行為的真實反映，而相較于新房，各地二手房市場或許更能反映樓市的預(yù)期和狀態(tài)。據(jù)貝殼研究院對北京、深圳、上海、成都、西安等13個城市的二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，西安等13個城市二手房市場延續(xù)了6月份開始的下滑趨勢。與6月份相比，西安二手房成交量環(huán)比降幅為7.4%。

　　地產(chǎn)評論人士王建紅表示，7月底的政治局會議和8月初的住建部會議，給下半年樓市定調(diào)是遏制房價上漲，這對于前期過熱的市場形成一定冷卻。相比新房市場，二手房更容易受業(yè)主心態(tài)和預(yù)期影響，所以西安二手房價格還未出現(xiàn)下降，但已經(jīng)進入了市場博弈期。記者 李程