11月9日，西安市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及物業(yè)服務(wù)收費政府指導價標準，新的物業(yè)服務(wù)管理辦法2021年1月1日起執(zhí)行，西安將正式進入物業(yè)收費一費制時代，電梯費、公攤電費將合并入物業(yè)費內(nèi)，不再單獨收取，停車服務(wù)費將下調(diào)。

　　物業(yè)服務(wù)收費依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級按照高層、多層收取。物業(yè)服務(wù)等級標準依據(jù)西安市住建局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準》，按質(zhì)價相符的原則制定，物業(yè)服務(wù)達不到三級服務(wù)標準的按等外標準收取;高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準;多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯的參照高層收費標準。高層一級物業(yè)費為2.2元/平方米·月，多層一級物業(yè)費0.85元/平方米·月，與現(xiàn)行基礎(chǔ)物業(yè)費、公攤電費、電梯費分項收取相比較，按平均值測算(公攤電費0.18元/平米•月、電梯費0.32元/平米•月)，高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅18.5%。

　　物業(yè)管理區(qū)域機動車停放服務(wù)費根據(jù)停車場類型，按月收費，室內(nèi)一類80元/車位·月，二類60元/車位·月，露天60元/車位·月。按次計費不分晝夜，連續(xù)停車每4小時為一次，室內(nèi)一類2.5元/車位·次，二類2元/車位·次，露天2元/車位·次。

　　新辦法適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、國際港務(wù)區(qū)、航天基地等城市建成區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)。未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導價。已成立業(yè)主大會(業(yè)委會)的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價范圍以外的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費及其他服務(wù)費(特約、增值服務(wù)等)實行市場調(diào)節(jié)價。

　　新辦法2021年1月1日起實施，有效期5年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費標準前，應(yīng)按規(guī)定履行調(diào)價程序，調(diào)價程序履行完畢前仍按原合同約定執(zhí)行。另外，與之相配套的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準》正在加緊出臺，將明年同步實施。

　　華商報記者 李婧