□ 省政協(xié)委員 高海軍

　　近年來(lái)，企業(yè)、個(gè)人的房屋因?yàn)閭鶆?wù)糾紛形成訴訟，被法院查封、拍賣(mài)，簡(jiǎn)稱“法拍房”。在拍賣(mài)過(guò)程中，相當(dāng)一部分房屋在物業(yè)公司長(zhǎng)期欠賬，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，“法拍房”成交后，應(yīng)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但這些稅費(fèi)的繳納法院卻沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，有的法院《拍賣(mài)公告》規(guī)定：拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含過(guò)戶時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等。

　　為此建議：

　　一、“法拍房”所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)明確由被執(zhí)行人也就是原房主承擔(dān)，或人民法院優(yōu)先從拍賣(mài)所得款中扣除。

　　二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五條的規(guī)定，國(guó)家征收的稅款在執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)優(yōu)先從拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的收入中扣除。因此，建議執(zhí)行程序中產(chǎn)生的稅款由被執(zhí)行人承擔(dān)。

　　三、出臺(tái)規(guī)定或司法解釋，明確被執(zhí)行人和買(mǎi)受人的責(zé)權(quán)劃分?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān);沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。但該條規(guī)定不夠系統(tǒng)、明確，導(dǎo)致執(zhí)行起來(lái)概念模糊、界定困難。

　　四、人民法院應(yīng)在收到拍賣(mài)款后，一周內(nèi)出具裁定書(shū)并向房屋管理部門(mén)送達(dá)解封的全部手續(xù)，讓買(mǎi)受人早日辦理房產(chǎn)手續(xù)、早日收房。