6月3日，西安市房管局下發(fā)通知，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作。集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規(guī)行為，對屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)頂格處理。

　　集中檢查惡意炒作哄抬房價等14種違規(guī)行為

　　此次檢查對象為在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

　　集中檢查未取得《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金、排號等形式變相預(yù)售商品房;不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息;委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房;發(fā)布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格;通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期;意向購房人數(shù)多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格;商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或收取未標(biāo)明的費用;違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項;將已經(jīng)銷售并作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人;提供虛假證明，規(guī)避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當(dāng)經(jīng)營行為;為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)政策的行為等14種違規(guī)行為。

　　違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重暫停商品房銷售

　　《通知》指出，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依法實施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和中央及我省有關(guān)規(guī)定，采取以下措施：書面警示;約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人;公開曝光企業(yè)違法違規(guī)行為;列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單;暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng);暫停商品房銷售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù);通報有關(guān)部門，實施聯(lián)合懲戒;其他法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的措施。

　　對屢次違規(guī)的房企頂格處理

　　西安市房管局要求，各區(qū)、縣房管部門要立即行動，對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行拉網(wǎng)式全方位整頓，深入銷售現(xiàn)場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬。

　　此外，各區(qū)、縣房管部門要認(rèn)識到開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為的嚴(yán)重危害性，增強持續(xù)整頓規(guī)范商品房銷售秩序的緊迫感。暢通違法違規(guī)行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要頂格處理，情節(jié)嚴(yán)重的，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

　　三秦都市報記者 鄭伊琛