市民小徐通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在中介公司西安永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的協(xié)助下租到一套兩室房子，然而沒(méi)住幾天小徐的感覺(jué)身體有些不適，隨后經(jīng)檢測(cè)這套房屋甲醛超標(biāo)。然而中介公司稱(chēng)，退房需要扣除小徐兩個(gè)月的房租。

　　房客不舒服自測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標(biāo)

　　10月3日市民小徐在網(wǎng)絡(luò)上通過(guò)中介公司西安永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司找到了一套位于西安市長(zhǎng)安區(qū)新華潤(rùn)園的兩室房屋。“月租2250元，一次性交3個(gè)月的房租還要押1個(gè)月的房租押金，以及半個(gè)月的中介費(fèi)。”小徐說(shuō)，“總共一次性交了1萬(wàn)余元。”

　　當(dāng)天小徐就搬進(jìn)了這套房屋，然而沒(méi)住幾天他就覺(jué)得不對(duì)勁，嗓子疼，胸悶，頭暈。

　　“我10月6日買(mǎi)了甲醛試紙測(cè)試，結(jié)果顯示這套房子甲醛超標(biāo)，超過(guò)了0.5mg/m3，而國(guó)標(biāo)僅為0.1mg/m3。”小徐說(shuō)，“可我找中介公司溝通此事，他們卻不愿解決。”

　　中介不解決并稱(chēng)是租客單方違約

　　無(wú)奈之下，小徐向中介公司西安永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司遞交了解除合同通知書(shū)，明確表示之所以要退租是因?yàn)橹薪楣咎峁┑姆块g甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。

　　10月12日，即便中介公司未能正面答復(fù)小徐如何解決此事，但考慮到甲醛超標(biāo)會(huì)傷害自己身體，小徐開(kāi)始搬家準(zhǔn)備離開(kāi)這里。

　　昨日，記者聯(lián)系了該中介公司的一位唐姓負(fù)責(zé)人。

　　“小徐屬于單方解約，要承擔(dān)違約責(zé)任。按照公司規(guī)定扣除他兩個(gè)月的房租。”這位唐姓負(fù)責(zé)人說(shuō)。但對(duì)于房屋甲醛是否超標(biāo)，房屋何時(shí)裝修，這位負(fù)責(zé)人并未解答。

　　記者從該小區(qū)物業(yè)了解到，小徐租住的房屋是今年9月中旬才進(jìn)行的裝修。

　　律師：甲醛超標(biāo)中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為：

　　承租人租賃房屋的目的是為了實(shí)現(xiàn)正常居住和使用，房屋甲醛超標(biāo)，對(duì)人體有害，無(wú)法滿足正常居住條件，承租人租房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，出租人對(duì)外出租這類(lèi)甲醛超標(biāo)房屋且拒絕退、換的行為屬于根本違約，承租人有權(quán)根據(jù)《合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;”及第九十七條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”之規(guī)定，要求出租人解除合同、退還租賃費(fèi)用并賠償損失。

　　如出租人對(duì)于承租人單方委托鑒定機(jī)構(gòu)作出的甲醛超標(biāo)鑒定結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，雙方可商議共同選定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如無(wú)法達(dá)成共同選定意見(jiàn)的，出租人也可以在訴訟過(guò)程中，請(qǐng)求人民法院通過(guò)搖號(hào)的方式選定鑒定機(jī)構(gòu)予以鑒定，這種情況下，所做的鑒定結(jié)果較為容易被采納。

　　趙良善建議，公民在權(quán)利受損是應(yīng)該勇于拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益，訴訟其實(shí)并不復(fù)雜，隨著司法便民、司法利民的實(shí)施，很多法院都推出速裁庭、訴前調(diào)解等程序，針對(duì)案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議額較小的案件，都能很快得到審理，法院的辦案效率也在逐漸提高，所以，面對(duì)權(quán)利受損時(shí)，應(yīng)該及時(shí)尋求法律幫助。記者 謝濤