接連出現(xiàn)幾宗被房企爭搶的熱門地塊后，西安高陵區(qū)一宗住宅用地“流拍”。不過，在一天之后，高新區(qū)軟件新城一宗土地遭到“瘋搶”。

　　流拍地塊此前因疫情防控被暫停拍賣

　　4月14日，西安市公共資源交易中心公告稱，原定于2020年4月14日下午3時(shí)在西安市公共資源交易中心拍賣出讓宗地編號(hào)為610126202006GB00016的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因報(bào)名截止后確認(rèn)該宗地競買人數(shù)不符合拍賣文件要求，故宗地拍賣會(huì)取消，宗地流拍。

　　華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這宗流拍土地為此前因疫情防控工作需要而暫停拍賣出讓的地塊。由于疫情影響，今年春節(jié)后西安土拍一度中止?；謴?fù)拍賣以后，上述流拍土地競買保證金從最初的2413萬元下調(diào)為1610萬元。這宗流拍土地位于高陵區(qū)上林三路北側(cè)，因?yàn)?ldquo;競買人數(shù)不符合拍賣文件要求”流拍，換句話說就是起拍人數(shù)不足。

　　“這宗地流拍屬于小概率事件，不排除是意向方臨時(shí)改了主意。”一位資深地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，西安市場化拍賣的住宅用地，別說流拍，底價(jià)成交的幾率都很小，“就拿今年1月份流拍的5宗地塊來說，大多屬于新興區(qū)域商服用地，對開發(fā)商吸引力相對不足。”

　　不過，美城股份首席市場分析師沈瑋表示，去年開始高陵土地市場熱度就已下降。這次流拍地塊面積小、容積率有限，很難做出高溢價(jià)的改善性產(chǎn)品，“所以流拍也在情理之內(nèi)。”

　　高新軟件新城地塊拍出高價(jià)

　　在高陵這宗土地流拍一天后，4月15日，高新軟件新城GX3-35-19的54畝住宅用地公開拍賣，吸引了超過20家房企參與，最終經(jīng)過數(shù)十輪激烈爭奪，由隆基泰和置業(yè)有限公司競得，每畝單價(jià)約2514萬元，樓面地價(jià)13469元/㎡(含公租房建設(shè)成本、公辦學(xué)校建設(shè)資金等)。這宗被“瘋搶”的住宅用地綜合樓面價(jià)，與去年該區(qū)域最貴地塊相差無幾。

　　美好生活文商旅研究院院長夏強(qiáng)表示，該宗地吸引了多家房企參與競拍，主要還是和開發(fā)商對軟件新城的價(jià)值預(yù)期較高有關(guān)，“高新核心區(qū)土地資源逐漸減少，軟件新城占有距離優(yōu)勢。”

　　他同時(shí)認(rèn)為，該區(qū)域?qū)⒂卸鄠€(gè)高溢價(jià)、改善類樓盤同時(shí)入市，未來競爭將十分激烈，定價(jià)和產(chǎn)品力都會(huì)對銷售結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　目前在高新軟件新城已亮相樓盤包括蘇寧·雲(yún)著、云水壹號(hào)、紫薇西棠、卓越坊等。精裝高層售價(jià)在13000-17000元/㎡左右，洋房產(chǎn)品則超過了17000元/ 。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，結(jié)合拿地和建安成本，以及20%左右的利潤率來粗略計(jì)算，后期該區(qū)域亮相的一些住宅項(xiàng)目價(jià)格，不排除會(huì)達(dá)到兩萬以上。

　　3月西安土地溢價(jià)率居全國40城第3

　　最近一段時(shí)間，西安土地拍賣市場有所升溫。易居房地產(chǎn)研究院公布的月報(bào)顯示，3月份，西安土地成交溢價(jià)率41%。高溢價(jià)往往意味著土拍競爭之激烈。

　　在恢復(fù)公開市場拍賣開發(fā)用地以來，西安部分地塊吸引了較多房企參與，誕生了較高土地溢價(jià)率。其中，3月24日灞橋田王立交兩宗宅地，就吸引了僅20家大型房企參與競拍，最終樓面地價(jià)超過8000元/㎡，其中一宗的溢價(jià)率達(dá)到了68%。3月27日，港務(wù)區(qū)一宗商服用地，成交溢價(jià)率為24%。4月3日，西咸新區(qū)一宗住宅用地經(jīng)多輪競價(jià)溢價(jià)率達(dá)100%。

　　“土拍熱度和較高溢價(jià)反映出一些大型房企對西安樓市的興趣。”夏強(qiáng)認(rèn)為，土地儲(chǔ)備影響房企遠(yuǎn)期規(guī)模和業(yè)績，縱然行業(yè)集中度不斷提升，大型房企土儲(chǔ)熱情依然高漲。只不過，為了平衡壓力，開發(fā)商拿地會(huì)更有選擇性，聯(lián)合拿地也會(huì)成為常態(tài)。

　　沈瑋表示，未來一段時(shí)間土地市場能否持續(xù)升溫，現(xiàn)在還不好判斷，雖然三環(huán)內(nèi)可能誕生高溢價(jià)地塊，遠(yuǎn)郊地塊也有國企或新進(jìn)西安的房企關(guān)注，但大量開發(fā)商還是會(huì)比較保守。 華商報(bào)記者 李程