“很驚喜，很安心。為‘交房即交證’點贊!”今年7月，在龍湖天鉅項目交房現(xiàn)場，購房者同時拿到鑰匙和不動產權證書后感慨道。隨著西安市“交房即交證”進入加快推進新階段，越來越多的購房者享受到了改革的紅利。

　　“交房即交證”是指通過驗收的房地產項目，在向購房者交付房屋使用權時，同步交付代表房屋所有權的不動產權證書。“這一改革徹底解決了購房群眾的‘心病’。在切實保障購房者合法權益的同時，又促使企業(yè)依法依規(guī)進行開發(fā)建設，推動了房地產市場健康有序發(fā)展。”西安市自然資源和規(guī)劃局相關負責人說。

　　因新建商品房項目建設周期較長，購房者從簽訂購房合同到項目竣工交房需要漫長的等待，交房后還會因項目抵押、開發(fā)商不配合等問題遲遲拿不到不動產權證，住權和產權的不同步給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款、資產處置等方面造成了很大困擾。

　　2020年以來，我市在充分調研各地市“交房即交證”工作的基礎上，在商品房預售買賣合同簽訂環(huán)節(jié)，將“交房即交證”作為約定條款，由開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂合同的時候進行選擇確認，倒逼督促開發(fā)企業(yè)積極履行主體責任，引導購房人按時按要求提供相應辦證材料，實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在交房時為購房者一并發(fā)放不動產權證書。

　　此后，西安市“交房即交證”工作最先以市級開發(fā)區(qū)為試點，由浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)、國際港務區(qū)主動對接本區(qū)域房企，率先試行“交房即交證”改革，先行出臺各區(qū)的“交房即交證”改革試行方案，確保企業(yè)在交房時即可辦妥不動產權證書，并交付給購房者;同時將“交房即交證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，用法律保障住權產權同步到位，贏得了開發(fā)企業(yè)及購房人的一致好評。

　　以“交房即交證”改革為抓手，圍繞開發(fā)企業(yè)新建商品房不動產登記辦理全生命周期工作，西安市還整合驗收、房產測繪后期流程，將資源規(guī)劃、住建、稅務等部門的測繪成果備案、權籍調查、不動產首次登記、稅費繳納整合為“交房一件事”，利用線上線下多渠道手段，將企業(yè)群眾“多頭跑”，變?yōu)?ldquo;一次事”。

　　同時，西安市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)還提高登記效率，拓展辦理渠道。大力推進不動產網辦系統(tǒng)，使開發(fā)企業(yè)和購房人可以通過不動產企業(yè)端、“i西安”App網上申請不動產登記，并推送電子證照，實現(xiàn)企業(yè)群眾“零跑路”。

　　據統(tǒng)計，截至今年6月底，西安市已有17個樓盤項目完成“交房即交證”，共計4200余戶業(yè)務在交房環(huán)節(jié)就拿到了不動產權證書。下一步，西安市自然資源和規(guī)劃局將對全市所有房地產項目進行摸底調查，統(tǒng)一登記造冊，科學、合理、統(tǒng)籌安排，對符合“交房即交證”工作要求的項目，積極引導開發(fā)企業(yè)納入“交房即交證”范圍，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)人民群眾安居樂業(yè)。 首席記者龔偉芳 實習生茹夢菲