8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，當日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。至此，1年期以上LPR報價已連續(xù)五個月不變，5年期以上LPR報價連續(xù)四個月“原地踏步”。

　　近一年5年期以上LPR經歷3次下調

　　由于LPR是在MLF利率上加點形成。8月17日，作為LPR報價的主要參考基準的中期借貸便利(MLF)操作利率本月同樣保持不變，因此8月LPR不做調整已在預期之內。

　　2019年8月份，按國務院部署，央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。去年8月，LPR改革后的首次報價出爐。其中，1年期1年期LPR主要與企業(yè)貸款成本掛鉤,5年期以上LPR則基本代表了房貸利率走勢。

　　截至目前，新的LPR報價機制執(zhí)行已滿一年。這一年時間里，5年期以上LPR經歷3次下調，共計下調20個基點，今年2月、4月2次累計下調15個基點后，5至8月5年期LPR連續(xù)4個月保持不變，意味著階段內房貸利率整體下調的預期落空。

　　日前國務院常務會議指出，下一步要繼續(xù)落實好為市場主體減負等金融支持政策，其中包括深化市場報價利率改革，引導貸款利率繼續(xù)下行。

　　市場主體,是在市場經濟體制下,進入市場從事經營活動,從而享受權利,承擔義務的社會組織,具體包括各類企業(yè)、個體經營者及其他從事經營活動的社會組織等。這意味著，未來一段時期，企業(yè)等市場主體有望繼續(xù)享受到金融減負帶來的貸款利率下調等利好。

　　不過，據(jù)貝殼研究院測算，雖然5年期以上LPR繼續(xù)保持不變，但各大城市主流房貸利率實質繼續(xù)下行，這主要是由于房貸被銀行視為重要且優(yōu)質的業(yè)務板塊，在上半年流動性比較充足的背景下，額度更傾向于房貸業(yè)務。

　　銀川房貸低利率，房價漲幅領跑全國

　　貝殼數(shù)據(jù)顯示，8月份全國36個城市平均主流房貸利率出現(xiàn)“八連降”， 其中，首套5.21%，二套5.53%，比7月各下降3個基點。與去年底相比，首套房和二套房利率更是分別下降36和39個基點。不過，在房貸整體寬松背景下，各城市之間也出現(xiàn)分化。8月份， 有4個城市房貸利率出現(xiàn)回升。其中，成都首套及二套利率已連續(xù)三個月回升，分別累計增加46個基點、37個基點;南京、沈陽和西安首套利率回升，南京增加15個基點，沈陽和西安各增加5個基點。截至今年8月，西安首套房貸利率5.25%，二套房貸利率為5.53%。

　　值得注意的是，一些房貸利率相對較低的城市，近一段時間正在出現(xiàn)房價較快上漲。例如，銀川8月份首套房貸利率4.65%，二套房貸5.25%，均為上述36個城市較低水平。在國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)中，銀川7月新房價格環(huán)比上漲2%，連續(xù)3個月漲幅領跑全國。

　　易居房地產研究院此前認為，今年以來全國首套房貸平均利率持續(xù)小幅下降，這有助于刺激居民貸款購房。但需要看到的是，LPR已連續(xù)數(shù)未調整，說明貨幣寬松邊際收窄。。7月份以來，深圳、杭州、南京、東莞、寧波等熱點城市收緊了調控政策，進一步明確了中央房住不炒的政策態(tài)度，預計三季度全國居民購房杠桿率大幅變化概率不大，但小幅上行可能性仍然存在。目前來看，仍需要警惕資金新一輪向房地產領域流動、加杠桿買房的沖動。

　　華商報記者 李程